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多地对二手房“限价” 深圳二手房价半年缩水15%

多地对二手房“限价” 深圳二手房价半年缩水15%

2021年07月21日 15:01 來源:澳博国际參與互動參與互動

  中国多地对二手房“限价” 深圳二手房价半年缩水15%

  中新社北京7月21日电 (记者 庞无忌)自今年2月份深圳提出建设二手住房成交参考价钱以来,已有多个都市对当地二手房“限价”。

  易居房地産研究院21日發布的一份報告指出,今年,深圳、甯波、成都和西安四個都市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行,將二手住房價格正式納入監管體系中。

  例如:成都提出,建设二手住房成交參考價格,首批對主城區共201個重點小區,根據成交價和市場評估形成參考價。甯波以二手住房網簽價格爲基礎,剔除異常和非典型性交易記錄,形成熱點學區二手住房交易參考價格,首批試行發布9個熱點學區,112個住宅小區。

  一些都市雖未明確建设二手房交易參考價格,但卻仍然對二手房價格進行調控。自7月9日起,上海實施二手房源價格核驗,房源沒通過價格核驗不得對外發布。該政策實施後,上海鏈家等中介網站上,上萬套房源被暫時下架。此外,東莞、無錫、杭州、合肥等都市也通過下架高價房源、發布相關政策等,整治二手房市場亂象。

  分析認爲,二手房價挂牌價格混亂、中介哄擡房價、部门業主“抱團漲價”、二手房價過熱等是多地出台二手房指導價的重要原因。

  上述報告選取全國70個大中都市房價指數進行分析,以研究二手住房價格的冷熱水平。統計顯示,今年6月份,全國70個都市中,二手住房價格指數同比漲幅超過5%的共有25個都市,其位于“房價偏熱”區間。其中,最熱的10個都市包罗廣州、徐州、上海、北京、甯波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

  政策效應立竿見影。以深圳爲例,報告指出,今年1月份深圳二手住房價格出現曆史最高點,即爲每平方米72436元(人民幣,下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進,房價下跌或降溫成爲趨勢。到了6月份,其價格爲每平方米61500元,累計每平方米下跌10936元,價格縮水了15%。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,二手房參考價的推出,是政策越发精細化、體系化,告別“頭疼醫頭”,走向長效機制的重要一步。過去,樓市調控一直集中在新房領域,很少關注二手房,主要是因爲沒有抓手。二手房參考價的形成,使調控有了抓手。通過控制挂牌價,可以進一步控制銀行按揭貸款規模。二手房市場穩定,也會推動新房市場走穩。(完)

【編輯:苑菁菁】
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